十、奶奶同意搬家了：

星期天剛吃過中飯，浩然一家人坐在客廳裡，吃著昨天從觀光果園採回來的草莓，突然門鈴響了，浩然跑去開門。

「二叔，請進。快來，我們有自己採的草莓請您吃。」浩然招呼著二叔。

「大哥！怎麼辦啦？說好了一迵內交屋，媽媽就是不肯搬家。幫幫忙啦！替我去向媽求求情嘛！」

二叔好像沒聽到浩然說草莓的事，滿臉愁容地向浩然的爸爸說。

「不搬就不搬嘛！何必一定要搬呢？」爸爸說。

「那間房住了快四十年了，又矮、又潮，再說也太小，不夠住嘛，換間寬敞的有什麼不好呢？」二叔說。

「可是房子是爸爸媽媽一生的血汗啊！爸爸過世後，對媽媽來說就更捨不得了！」爸爸說。

「唉！我怎麼沒想到這一點呢？」二叔說。

「聽鎷媽說，最近還把一部分的空房間出租了呢！所以我說不賣算了！」爸爸說著

「不行啦！我都已經和人簽了約，不賣就是違約。走啦！替我去向媽媽求求情吧！」

二叔一邊說著，一邊替爸爸把外衣披上，爸爸雖然嘴裡沒答應，卻已經穿好了衣服，又穿好了外出的鞋。

「大嫂！浩然！一塊走啊！我開車來的！」二叔說。

「二弟！不是我說你，媽媽愛種花種草的，你買的是樓房，叫媽媽怎麼種？」

坐上車爸爸又埋怨。

「有呀！我已在屋頂為媽媽準備了寬敞的屋頂花園，差不多是現在小院子的五、六倍大。」二叔說。

「媽媽！大哥回來了！」二叔老遠就叫。

「去找老大來也沒有用，不搬！不搬！我就是不搬！」奶奶說。

「媽！二弟在屋頂替妳預備了好大個花園哩！」爸爸說。

「我喜歡這個小院子，和那些可愛的花……」奶奶喃喃的說著。

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「好吧！那就讓二弟上法庭說！」爸爸用激將法。

「有這種事？」

奶奶心軟了，深怕二叔真的被人家告到法院去。

「奶奶！等您和二叔、二嬸搬到新房子，我想來看您就不必坐好久的車子，新房子我去看過，從我家轉個彎就到了！」浩然說。

奶奶笑了，雖然一時還沒有答應搬家，不過大家都知道，她老人家已是同意的了。二叔這才鬆了一口氣，偷偷地向爸爸行了個舉手禮，同時也有了笑容。

小執法的話：

人人信守承諾，社會紛爭必少。何況承諾如涉及金錢，就有可能招惹惱人的訴訟上身了。

問題與討論：

一、奶奶為什麼不想搬家呢？

二、二叔為什麼對奶奶的不搬家那麼著急？

三、買房子，是不是一定要包括房子所在的土地？

四、什麼叫「租賃」？如果把房子租給別人，租期未滿，能不能把房子賣了？會影響承租人的權利嗎？

參考法條

一、民法：

第一百五十三條　當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

第二百二十七條 債務人不為給付或不為完全之給付者，債權人得聲請法院強制執行，並得請求損害賠償。

第二百五十條　當事人得約定債務人不履行債務時，應支付違約金。違約金，除當事人另有訂定外，視為不履行而生損害之賠償總額。但約定如債務人不於適當時期，或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人於債務不履行時，除違約金外，並得請求履行或不履行之損害賠償。

第三百四十五條　稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

第四百二十一條 稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。

第四百二十五條 出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人，仍繼續存在。

概念淺釋

一、契約：契約有廣狹二義，廣義的契約乃以發生私法上效果為目的之一切合意的總稱，例如買賣契約、所有權移轉契約、抵押權設定契約、收養契約、離婚協議書、婚約等是。狹義的契約即專指債之契約而言。所謂債的契約乃以發生債之關係為目的，而由兩以上對立的意思表示所合致之法律行為，例如買賣契約、借貸契約、僱用契約、承攬契約等是。債發生之普通原因有契約、代理權之授與、無因管理、不當得利、侵權行為等。

二、買賣：為債的一種，屬於狹義的契約；即當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金的契約。

三、民事訴訟：是國家司法機關就民事事件，參與於對立的當事人間，而行判決的法律上程序。

四、法院：是依法院組織法所設立，審判民事、刑事及其他法律規定訴訟案件，並依法管轄非訟案件，而行使裁判權的機關。依法院組織法所稱之法院有地方法院、高等法院、最高法院三級。

五、物權：所謂物權，乃直接管領特定物之權利，此權利有對抗一般人之效力，亦即自己對於某物有權利，若人為害及其權利之行為時，有可以請求勿為之效力。

六、不動產物權：不動產物權指房屋、土地而言，民法第七百五十八條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力。如未登記，則不得對抗第三人。通常屋兩賣都在買賣契約訂立後，尚未辦理移轉登記前所發生。